Assim
que aceitarmos a tarefa de proceder ao cálculo
do valor do bem a ser avaliado, imediatamente devemos
sair á procura de detalhes, documentos, observações
gerais sobre o imóvel e suas imediações.
É necessário uma visita no cartório
de registro de imóveis para a retirada de xerox
da ficha matrícula atualizada e, ato contínuo,
a visita ao cadastro da municipalidade a fim de solicitarmos
cópia da planta da quadra e ficha cadastral do
imóvel para a posterior comparação
com a matrícula do registro.
Neste momento deverá ser levantada qualquer anormalidade
entre as informações da prefeitura e do
registro de imóveis. Constatada alguma irregularidade,
do tipo diferença de área, falta de averbação
de edificações, anotações
de penhora ou qualquer restrição, deverão
ser apontadas e relatadas no laudo.
Para avaliações de imóveis rurais
é necessário conhecimento de engenharia
de avaliação, noções básicas
de agropecuária e engenharia florestal. Como nossos
conhecimentos nessa àrea são notadamente
empíricos, é aconselhável nos socorrermos
dos conhecimentos de um engenheiro agrônomo.Ao avaliador
cabe ter conhecimento dos tipos exatos de agricultura
aplicáveis à propriedade, bem como com perspectivas
agrícolas nacionais e internacionais, e ainda,
programas governamentais de apoio ao desenvolvimento rural. |
